Căn cứ pháp lý
Tổng hợp đầy đủ các văn bản luật, nghị định, thông tư và quyết định làm căn cứ biên soạn bộ tài liệu nhà ở xã hội — cập nhật theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
Văn bản chủ đạo
Luật và Nghị định nền tảng
Các văn bản cốt lõi quy định toàn bộ chính sách nhà ở xã hội hiện hành
Luật
Hiệu lực 01/01/2025
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
Luật Nhà ở 2023 — thay thế Luật Nhà ở 2014. Được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023.
- Điều 75 — Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ (12 nhóm, bổ sung nhà KH chuyên gia)
- Điều 76 — Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
- Điều 77–82 — Hình thức hỗ trợ: mua, thuê mua, thuê NƠXH
- Điều 83–88 — Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
- Điều 89–95 — Nhà ở công vụ và nhà ở cho lực lượng vũ trang
Nghị định
Hiệu lực 01/08/2024
Nghị định 100/2024/NĐ-CP
Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. (Đã được sửa đổi, bổ sung bởi NĐ 136/2026/NĐ-CP)
- Điều 4–5 — Điều kiện cụ thể cho CB-CC-VC, Công nhân KCN theo từng hình thức
- Điều 6–8 — Điều kiện nhà ở, thu nhập theo từng hình thức hỗ trợ
- Điều 15–22 — Trình tự, thủ tục đăng ký và xét duyệt hồ sơ
- Điều 23–28 — Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
- Phụ lục — 12 biểu mẫu đơn đề nghị theo từng hình thức
Nghị định
Hiệu lực 07/04/2026
Nghị định 136/2026/NĐ-CP Mới nhất
Sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở 2023 tại NĐ 100/2024/NĐ-CP, NĐ 261/2025/NĐ-CP và NĐ 54/2026/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Sửa đổi điều kiện thu nhập và điều kiện nhà ở một số nhóm đối tượng
- Bổ sung quy định đăng ký trực tuyến và xác minh hồ sơ số
- Điều chỉnh tỷ lệ, giá bán, giá thuê mua NOXH theo thực tế
- Rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ và thẩm định điều kiện
Nghị quyết
Hiệu lực 2023
Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023
Về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
- Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030
- Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (nâng lên 140.000 tỷ) cho vay ưu đãi
- Rút ngắn thủ tục phê duyệt dự án NƠXH xuống còn 180 ngày
- Ưu đãi thuế GTGT, thuế TNDN cho CĐT xây dựng NƠXH
Văn bản HN
Hợp nhất 07/04/2026
Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD Mới nhất
Bộ Xây dựng ban hành — hợp nhất NĐ 100/2024/NĐ-CP, NĐ 261/2025/NĐ-CP, NĐ 54/2026/NĐ-CP và NĐ 136/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH.
- Tích hợp đầy đủ nội dung sau tất cả lần sửa đổi, bổ sung
- Thuận tiện tra cứu thay thế việc đọc từng Nghị định riêng lẻ
- Văn bản chuẩn nhất để áp dụng từ ngày 07/04/2026
Hướng dẫn thực hiện
Thông tư & Quyết định
Các văn bản hướng dẫn chi tiết cách thực hiện thủ tục hành chính
Thông tư
Thông tư 09/2021/TT-BXD
Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện NĐ 49/2021 về duy trì, quản lý vận hành nhà chung cư.
- Mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội
- Quy trình bàn giao nhà và hoàn thiện pháp lý
- Hướng dẫn lập và xét duyệt danh sách đối tượng
Quyết định
Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023
Phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN".
- Chỉ tiêu 130.000 căn giai đoạn 2021–2025
- Chỉ tiêu 870.000 căn giai đoạn 2026–2030
- Cơ chế đặc thù về đất đai, tài chính cho dự án NƠXH
Nghị định
Nghị định 49/2021/NĐ-CP
Sửa đổi, bổ sung NĐ 100/2015 — hiện đang trong giai đoạn chuyển tiếp sang NĐ 100/2024.
- Quy định ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH
- Điều kiện vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng CSXH
- Thủ tục chuyển nhượng, thừa kế NƠXH sau 5 năm
Lịch sử ban hành
Timeline văn bản pháp luật NƠXH
07/04/2026 — Mới nhất
NĐ 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực
Sửa đổi, bổ sung NĐ 100/2024, NĐ 261/2025, NĐ 54/2026. Bộ Xây dựng ban hành kèm Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD tích hợp toàn bộ nội dung hiện hành.
01/01/2025
Luật Nhà ở 27/2023/QH15 có hiệu lực
Thay thế Luật Nhà ở 2014. Bổ sung 3 nhóm đối tượng mới, sửa đổi điều kiện về thu nhập và nhà ở.
01/08/2024
Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực
Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật 27/2023. Thay thế NĐ 100/2015 và NĐ 49/2021 từ 01/01/2025.
11/3/2023
NQ 33/NQ-CP: Gói 120.000 tỷ đồng
Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước cấp gói tín dụng ưu đãi cho NƠXH, sau nâng lên 140.000 tỷ.
3/4/2023
QĐ 338: Đề án 1 triệu căn NƠXH
Thủ tướng phê duyệt kế hoạch xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp đến 2030.
2015–2021
NĐ 100/2015 → NĐ 49/2021 (đã thay thế)
Hướng dẫn Luật Nhà ở 2014. Hết hiệu lực từ 01/01/2025 khi NĐ 100/2024 có hiệu lực đầy đủ.
Đã hiểu căn cứ pháp lý — tải bộ hồ sơ ngay
Bộ tài liệu được biên soạn theo đúng các văn bản trên, cập nhật tới tháng 4/2026.
Chọn hồ sơ theo đối tượng Xem Cẩm nang